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核心区土地少有 二手房价格倒逼一手房市场

据3月3日楚天金报《武汉主城区二手房均价过万 全国十大城市中第九》报道称,“武汉主城区二手住宅均价已突破万元大关。今年2月,武汉主城区二手住宅均价同比去年上涨12.6%,达到10121元/平方米,房价在全国十大城市中排名第九,仅高于重庆。房价同比涨幅在全国十大城市中排名第七。”

同一时间,CRIC研究机构微信平台3月1日发布的价格指数表显示:武汉市二手房涨幅持续扩大,交易价格指数为1100.1点,较上月上升16.6点,环比上涨1.53%,涨幅较上月扩大了0.19个百分点,同比上涨9.27%,

两家机构的数据共同显示着一个信号:武汉市二手房价格目前涨势迅猛 !

虽然报道指出“2月二手住宅均价过万”,但实际情况是:核心区的武昌和江岸区,早在2013年上半年就以相继突破万元;江汉、硚口和洪山区域价格紧随其后,纷纷向万元看齐。表明二手房销售主力集中在核心区,但是,与之相对的一手房市场,截止到2月底,核心城区如武昌区新房市场均价仍不超过1.2万元,一手房和二手房市场价格目前差价还不到2千元,二手房价格正不断倒逼一手房价格!

推究原因,二手房的价格,尤其是核心区二手房价格的快速上涨,其实很大程度是来源于核心城区的土地少有性。

据市场机构数据显示,近三年来武汉市主城区合计供应土地9494万方,武昌和江岸区土地供应331万方,仅占整体市场的3.5%。核心城区土地市场的少有,决定了未来核心区新房供应的少有;同时,土地的少有导致开发商的疯狂抢地,拉动土地溢价率攀升,加之二手房价格上涨,共同奠定了未来一手房市场,尤其是核心区一手房市场价格的上涨之势。

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